Меню

Что такое межевание и зачем оно нужно

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля – это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • Что такое межевание?
  • В каких случаях оно нужно?
  • Зачем и как его сделать?
  • Какие нужны документы?
  • Что будет, если не сделать межевание?
  • И нужно ли межевание вообще?

Давайте разберемся подробнее.

Межевание – это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • Планирование.
  • Измерение участка (геодезическая съемка).
  • Фиксация границ (определение координат поворотных точек).
  • Расчет площади.
  • Составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

  • Составляется межевой план с указанием координат.
  • Устанавливаются межевые знаки.
  • Формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса. Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют. Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог. Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • Рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге.
  • Увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил.
  • На добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

2. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями. Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

3. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества. Достаточно будет просто получить выписку. К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить. В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • Неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом.
  • Отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу.
  • Случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

  • Если нужно восстановить утраченные границы.
  • При разделении, объединении или перераспределении земель.
  • При оформлении прирезок из бесхозных земель.
  • При возникновении земельных споров.
  • При уточнении границ и площади.
  • При необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство.
  • С 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Межевание выполняется в несколько этапов:

  • Обращение к кадастровому инженеру компании “Земельный Юрист” и передача необходимых документов:
  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт.
  • Оповещение соседей о проведении межевания.
  • Геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка.
  • Согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами.
  • Составляется техническая документация (межевой план).
  • Передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

источник

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Есть вопрос? Подробно опишите свою ситуацию и задайте свой вопрос в окошко для бесплатной консультации. Она справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

    При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    источник

    Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

    Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

    Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

    Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

    Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

    Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

    Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

    При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

    По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

    1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
    2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

    Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

    На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

    Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка?

    Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

    Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

    Самые распространённые среди них:

    1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
    2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
    3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
    4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
    5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
    6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
    7. Межевые споры с соседями.

    Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

    Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

    Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

    Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

    При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

    Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

    источник

    Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

    Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

    Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

    Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

    Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

    Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

    Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

    При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

    По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

    1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
    2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

    Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

    На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

    Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка?

    Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

    Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

    Самые распространённые среди них:

    1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
    2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
    3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
    4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
    5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
    6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
    7. Межевые споры с соседями.
    Читайте также:  Зачем заливать водой глиняный горшок перед пересадкой цветка

    Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

    Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

    Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

    Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

    При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

    Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

    источник

    Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

    Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

    Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

    Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

    Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

    Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

    Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

    При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

    По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

    1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
    2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

    Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

    На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

    Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка?

    Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

    Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

    Самые распространённые среди них:

    1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
    2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
    3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
    4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
    5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
    6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
    7. Межевые споры с соседями.

    Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

    Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

    Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

    Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

    При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

    Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

    источник

    Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

    Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

    Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

    Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

    Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

    Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

    Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

    При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

    По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

    1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
    2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

    Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

    На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

    Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка?

    Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

    Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

    Самые распространённые среди них:

    1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
    2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
    3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
    4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
    5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
    6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
    7. Межевые споры с соседями.

    Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

    Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

    Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

    Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

    При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

    Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

    источник

    Сегодня многие граждане владеют дачами, паями в садовых товариществах, гектарами полей, но не знают, для чего нужно межевание земельного участка. Между тем, оформление своей территории, ее регистрация в Едином кадастре земель и Росреестре, является обязательным правилом для хозяев земельных наделов. В настоящее время исключения составляют только те лица, которые получили свои сотки от государства до 2001 года. Они пока могут свободно распоряжаться своей недвижимостью. Но, такая ситуация не будет длиться вечно. Рано или поздно, и им придется узнать, зачем нужно межевание участка в садоводстве. Рассмотрим этот вопрос в аспектах его юридической подоплеки и практической необходимости.

    Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр. Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство. Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду. Риэлторы крайне неохотно связываются с объектами, которые не прошли геодезические исследование и государственную регистрацию.

    Вот, для чего нужно измерение:

    1. Определение его точных географических координат, с привязкой к местности и постоянным природным ориентирам. Сегодня это делается с помощью современных навигаторов и данных, полученных с геодезических спутников.
    2. Составление подробной схемы, на которой в масштабе наносятся контуры участка, все внутренние и внешние поворотные точки. Территория привязывается к конкретному району с указанием его кадастрового адреса.
    3. Расчет размера границ и точной площади объекта недвижимости. Эти данные необходимы владельцам земли для расчета ее продажной площади или платы при сдаче в аренду. За единицу расчета берутся квадратные метры для малых хозяйств и гектары для садов и полей.

    На основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом. Это только общие причины, объясняющие, зачем межевание нужно в повседневной жизни. Кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись. Только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.

    На заметку: Несмотря на то, что граждане не обязаны проводить межевание своих наделов, без этого мероприятия не обойтись при проведении финансовых сделок с недвижимостью.

    Кроме кадастрового паспорта необходимо представить и схему участка, на которой изображены его точные контуры, место расположения и реальная площадь. А получить такие данные можно только в землеустроительных компаниях. Вот, для чего нужно межевание садовой зоны.

    Кроме этого, проведение подобной процедуры поможет в решении таких задач:

    1. Проведение юридических действий по отчуждению недвижимости. Это может быть его продажа, дарение, обмен или завещание. Если границы на местности будут проведены ориентировочно, то велика вероятность того, что окажется непреднамеренно захваченной часть смежной территории. Связываться с потенциальными неприятностями в будущем никто не захочет. Вот и ответ на вопрос: зачем проводить измерение, если компетентные органы этого не требуют.
    2. Оформление земли в собственность. Такие действия проводятся после получения недвижимости в наследство, в дар или другими способами. В Росреестре обязательно потребуют предоставления кадастрового плана, который является конечным продуктом межевания дачного участка.
    3. Разрешение территориальных притязаний. Как правило, такие дела заканчиваются судебными заседаниями. Для принятия окончательного решения служителям закона потребуется заключение кадастрового инженера, которое делается на основе фиксирования земельного надела.
    4. Установление линий прохождения своих владений непосредственно на местности. Такая процедура нужна при первичном образовании и получении надела в пользование. Без проведения геодезических изысканий здесь не обойтись.
    5. Изменение конфигурации надела. В различных ситуациях межевание земельного участка нужно для того, чтобы из нескольких смежных частей создать одну целую или разбить надел на сектора между разными владельцами.
    6. Выполнение прирезки. Это допускается в тех случаях, если рядом с частной территорией есть свободная земля. При положительном решении вопроса с местными властями допускается увеличение надела на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

    Таким образом, вопрос о том, для чего нужно мерить территорию, становится вполне объяснимым. После проведения этой процедуры с недвижимостью, можно осуществлять любые имущественные сделки, не опасаясь посягательств на свою собственность со стороны недоброжелателей.

    источник

    Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

    Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

    С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос. Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах. Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

    Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

    Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу. Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально. За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

    • земельный участок расположен на охраняемой территории;
    • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
    • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
    • право на наследование земли было оспорено в суде;
    • был произведен самозахват земельного участка.

    Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству. Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел. Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

    • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
    • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
    • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
    • кадастровый план;
    • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
    • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
    • заявление гражданина на проведение межевых работ.

    Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

    На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

    Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

    В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

    Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

    • продажа участка;
    • обмен землей;
    • дарение;
    • приватизация земли;
    • разделение или объединение участка;
    • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
    • судебные споры по поводу участка.
    Читайте также:  100 к 1 ответ зачем деревенский житель едет в город

    Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

    Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

    В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных. Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью. Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе голосования арендаторов и собственников.

    Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации. Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

    Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

    Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

    В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

    1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
    2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
    3. Геодезическая съёмка земельного участка
    4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
    5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

    Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

    Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

    В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

    По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей. Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

    План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

    • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
    • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

    В начале межевого плана присутствует следующая информация:

    • сведения о кадастровых работах;
    • материалы об участке;
    • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
    • материалы о частях земли;
    • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
    • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

    После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

    Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

    Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

    По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

    источник

    Главная » Земля » Что такое межевание земли и для чего оно делается?

    Для полноправного владения земельным наделом, а также его распоряжением необходимо чтобы он был оформлен в соответствии установленных правил. Одним из основных требований при оформлении земельного надела является установление границ межевания с соседними участками. Такая процедура является главным основанием постановки его на кадастровый учет.

    Согласно нормативными актами в отношении установления межевания, а именно закон №221, который был принят 4 июля 2007 года, а также Инструкции по межеванию земель, что была утверждена Росземкомом в 1996 году, на сегодняшний день является актуальными.

    На основании этих документов для определения границ между земельными участками должна происходит определенная процедура, которая подразумевает собой установление четких границ в отношении соседних участков. Кроме этого, межевания также должно определять не только границы, но обозначает его площадь.

    По установленной инструкции определение межевания необходимо для:

    • В первую очередь для того, чтобы земельный участок можно было поставить на учет в госкадастр;
    • Если участок подлежит продаже, дарению полностью или только его части;
    • Кроме этого, об обозначении межевания могут попросить соседи, если изначально не было установлено границ между участками.

    Но на сегодняшний день действует закон о дачной амнистии, по которой, если земельный надел используется больше обозначенного, а соседи не имеют никаких претензий. То эту часть земли можно узаконить в свою собственность, то есть замежевать его. Такая процедура позволит уменьшить вероятность возникновения спорных вопросов в отношении границы между участками. Это обусловлено тем, что на нынешнее время в деревнях все еще происходят вражда между соседями, касающиеся установления пределов земельного надела.

    Кроме этого, установление границ участка необходимо на случай, если его необходимо разделить на доли, когда речь заходит об распределении наследства, где земельная недвижимость является наследственным имуществом.

    Чтобы оформить межевание между соседствующими участками необходимо обратиться в к физическим или юридическим лицам, которые имеет лицензию на право осуществлять землеустроительные мероприятия. К ним относятся:

    • Проектно-изыскательные органы Ронедвижимости;
    • Физические, юридические лица, а также организации, которые могут заниматься картографической и геодезической деятельностью.

    Чтобы оформление межевания было сделано в соответствии законодательства и имело юридическую силу, необходимо особое внимание обратить на штат сотрудников организации по землеустройству.

    В ней должны работать такие сотрудники, как:

    • Землеустроитель;
    • Геодезист;
    • Кадастровый инженер;
    • Топограф;
    • Юрист.

    Наличие этих специалистов позволит быть уверенным, что работы будут выполнены в соответствие всех требований.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

    Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

    Для того чтобы оформить правильное межевание земельного участка нужно предоставить такие документы:

    • Необходимо предоставить паспорт владельца земельного участка. Если владелец по каким-то причинам не может присутствовать, то его представитель также должен предоставить удостоверительный документ;
    • Документы, которые подтверждают право на собственность земельного участка. Это могут быть постановление органов власти, свидетельство о праве унаследования земельного надела или же договор купли-продажи, а также дарственный документ;
    • Кадастровый паспорт, выданный БТИ, если на участке располагаются какие-либо строения;
    • Все необходимые справки, в которых указаны его площадь, обозначенные границы, а также инвентаризационные акты;
    • Кроме этого, необходимо предоставить заявление, в котором обозначены землеустроительные услуги, что включают в себя соответствующие замеры и все расчеты.

    Для юридических лиц или же частных предпринимателей для межевания земельного участка необходимо иметь соответствующие документы. Это такие, как:

    • Обязательным должно быть предоставление заявления с обращением в геодезическую землеустроительную организацию для проведения соответствующих работ;
    • Кроме этого, необходимо иметь выписку из кадастрового плана;
    • Справку, в которой указано наличие или отсутствие каких-либо коммуникаций;
    • Копия документа, который подтверждают полномочия и права представителя юридического лица или организации;
    • А также необходимо иметь копию свидетельства о регистрации юридического лица и документ подтверждающий его внесение в Единственный реестр;
    • Копия инвестиционного договора.

    Учитывая, все это, видно, что оформление межевания является очень важным вопросом в земельном вопросе.

    источник

    Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для ЗУ?

    Такого понятия как «межевание» в нормативных актах нет, поэтому под ним подразумевается деятельность по установлению границ земельного участка. Без межевания у собственника нет права регистрировать недвижимость и совершать с ней большинство сделок. Что это за процедура, для чего нужно межевание земли и для чего делают межевание земельного участка?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Цель межевания в первую очередь — установление границ. Но владельцы земельных наделов редко осуществляют эту процедуру по собственному желанию. Раньше точного установления границ вообще не требовалось.

    Затем долгое время их устанавливали с помощью карт. Сейчас установление границ проводят на местности, в то время как картографическое межевание делается очень редко.

    Итак, зачем нужно межевание участка? На основании документов, оформленных после измерения, создается кадастровый план участка. А без него невозможно внести надел земли в государственный реестр недвижимости. Без регистрации собственности землю нельзя продать, обменять, подарить и т. д.

    Первый этап определения границ земельного надела невозможен без следующих действий:

    1. Специалисты изучают данные из Кадастра, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и т. д.
    2. Далее в их задачу входит составить технический проект.
    3. Приехав на место, они определяют границы надела.
    4. Обязательно проводят геодезическую съемку.
    5. Вносят всю полученную информацию в межевое дело.

    От собственника для проведения процедуры требуется не только предоставление необходимой документации. За неделю до начала процедуры ему необходимо уведомить всех соседей. Это могут сделать и специалисты геодезической компании, правда, за отдельную плату. И конечно, владельцу придется присутствовать во время всех работ на местности.

    Как и любая процедура, межевание земли имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам межевания можно отнести:

    1. Оно очень часто помогает при разделе наследства между несколькими наследниками. Обычно границы участков, которые образуются из одного исходного надела, являются условными. Поэтому межевание поможет устранить споры.
    2. Межевание позволяет оградить свой участок от посягательств соседей. Некоторые недобросовестные соседи могут пользоваться частью надела, утверждая, что это их земля. Таких случаев довольно много, особенно, если участок не обнесен забором.
    3. Во время межевания можно увеличить площадь на 10%.
    4. Если на участке проводилась эта процедура, гораздо проще строить дом.
    5. Межевание поможет установить границы наделов, у которых сложная геометрическая форма.

    Главным минусом процедуры являются траты на проведение межевания. Для определения границ участка придется вызвать специалистов и заплатить определенную сумму. Например, в Московской области за эти услуги нужно заплатить 15–25 тыс. рублей. Еще один недостаток заключается в длительности проведения процедуры, если ее осуществляет государственная структура.

    После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:

    • исходные данные;
    • изменения границ;
    • площадь и координаты участка;
    • заключение кадастрового инженера.

    Графическая часть включает:

    • схему надела;
    • геодезические построения;
    • схемы возведенных объектов;
    • чертежи границ.

    К сожалению, других процедур, которыми можно было заменить межевание, законом не предусмотрено. Но в некоторых случаях можно обойтись и без определения границ земли. Многие считают, что межевание можно заменить кадастровым паспортом. На самом деле, информация о земельном участке в кадастровом паспорте и межевом плане значится одна и та же. Но для того чтобы оформить паспорт, необходимо провести процедуру и подать в Росреестр межевой план.

    Законодательство РФ не установило межевание обязательно процедурой. Тем не менее, оно требуется в большинстве случаев, поэтому так или иначе, а определять границы нужно. С другой стороны, существуют ситуации, когда фиксирование границ участка не требуется. Это так называемая «дачная амнистия», введенная в 2006 году.

    Собственно, этот закон устанавливает упрощенную процедуру регистрации недвижимости, которая используется для ведения садоводства и огородничества. На основании «дачной амнистии» владелец может зарегистрировать право собственности на землю, не предоставляя в Росреестр кадастровый паспорт и иную техническую документацию.

    Это дорогостоящее мероприятие, которое к тому же может затянуться на срок до 1–1,5 месяцев. При этом собственник должен следить, чтобы все работы были осуществлены, а документы подготовлены правильно. Иначе Росреестр их просто не примет и тогда придется все переделывать. Несмотря на все сложности, лучше осуществить эту процедуру.

    В заключение посмотрите видео для чего межевание земли необходимо.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    источник

    Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

    Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

    Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

    Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

    • Отказы в регистрации домов;
    • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
    • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

    Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

    Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

    Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

    Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

    Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

    Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

    источник

    Журнал Professional продолжает публикацию материалов спецпроекта «Дачное строительство». Сегодня поговорим о межевании и о том, какие изменения ждут дачников уже в следующем году.

    До сих пор собственники земельных участков не понимают, зачем нужно проводить межевание своего участка, считая эту процедуру пустой тратой времени и денег. Между тем, неоформленные должным образом участки владельцы могут легко потерять уже в скором времени.

    Дачная амнистия — приватизация участков по упрощенной схеме — была продлена до 2020 года. Однако, при этом вступили в силу ряд изменений федерального законодательства, которые призваны побудить собственников земли оформить свои владения должным образом. Иначе они рискуют однажды узнать, что их любимый, годами обрабатываемый огород и сад признаны бесхозными, а землю забирает себе муниципалитет. Разберемся во всем по порядку.

    Пользоваться можно, продать – нельзя

    По дачной амнистии сделки с землей пока что можно проводить и без межевания.
    Однако все изменится с 1 января 2018 года.
    С этой даты вступают в силу отдельные положения федерального закона №218 « О госрегистрации недвижимости». Любые сделки с землей будут возможны только в том случае, если участки прошли госрегистрацию, отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

    Цель межевания заключается в том, чтобы установить, восстановить и/или закрепить на местности точные границы территории, а также узнать их расположение на местности и вычислить площадь. По итогам межевания изготавливается межевой план.
    Все данные из реестра объектов недвижимого имущества входят в межевой план земельного участка, куда также вносится подробная информация не только о его частях, которые являются объектами недвижимости, но и о новых образуемых земельных участках.
    Довольно часто участок земли находится длительное время в собственности владельца, который не оформляет надлежащим образом точные границы объекта земельного права. В результате не сформированная по закону граница участка земли считается условной.
    С 1 января 2018 года такими участками можно будет продолжать пользоваться, но продать, подарить, или унаследовать без проведения межевания будет невозможно.

    Как узнать информацию про участок

    Если необходима информация о земельном участке: к примеру, если вы хотите купить землю, либо узнать историю участка, которым пользуетесь, получить эти сведения можно из публичной кадастровой карты Росреестра по кадастровому номеру или адресу участка.
    Еще более подробным документом будет выписка из ЕГРН, из которой можно узнать, в том числе графический план, кадастровую стоимость и собственника земли, есть ли какие-либо ограничения (арест, обременение, залог и т.д.). Выписка предоставляется на платной основе по заявлению любого заинтересованного лица.

    Читайте также:  Зачем убирать пенку при варке варенья

    Кто может проводить межевание

    Межевание участка земли имеет право сделать только компания, в штате которой осуществляют свою деятельность специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера (не менее двух сотрудников, оба должны состоять в СРО кадастровых инженеров). Либо кадастровый инженер, осуществляющий деятельность как индивидуальный предприниматель. Такой профессионал оформляет и проводит технические работы, чтобы подготовить необходимую документацию, а также своей личной цифровой электронной подписью и печатью может заверить межевой план.

    Архитектурно-кадастровое бюро «Верста» поможет изготовить межевой план земельного участка в Туле и в Калуге.
    В штате компании осуществляют деятельность только дипломированные кадастровые инженеры, имеющие значительную практику и глубокие знания специфики дела.

    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ

    Проекты реализуются с учетом всех требований и пожеланий заказчика. Максимальные усилия для обеспечения удобства и экономии времени клиента, комплексное оказание услуг.

    В штате компании работает талантливая команда дипломированных специалистов, имеющих весомый опыт трудовой деятельности (от 5 лет): кадастровые инженеры, геодезисты, архитекторы, проектировщики.

    ОПЕРАТИВНЫЕ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА

    Обработка заявки осуществляется в течение 30 минут. Компания ответственно подходит к работам любой сложности, гарантируя их исполнение строго в оговоренные сроки.

    ЛОЯЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

    Компания работает по твердой смете, не завышая стоимость оказания услуг. Не завлекают клиентов, обещая низкие цены, а придерживаются высокого качества выполнения работ, предлагая наиболее оптимальные решения. Вы можете сэкономить, благодаря акциям и скидкам.

    Межевание земли (Тула и Тульская область, Калуга и Калужская область), постановка на кадастровый учет, объединение или раздел земельных участков, а также подготовка проектов межевания территории – все эти услуги компания оказывает на высокопрофессиональном уровне и в самые кратчайшие сроки.

    Сайт: http://www.akb-versta.ru /

    Тульский филиал:

    г. Тула, ул. Демонстрации, д. 1Г, оф. 401.
    В здании ТЦ УтюгЪ, 4 этаж на лифте.
    Режим работы офиса: Пн — Пт, 9:00 — 19:00, без обеденного перерыва
    Контактные телефоны:
    +7 (4872) 58 52 52
    +7 (953) 426 26 66
    +7 (999) 775 25 25

    г. Калуга, ул. Гагарина, д. 4, оф. 12А.
    В здании БЦ Гагарин, 2 этаж, в конце коридора.
    Режим работы офиса: Пн — Пт, 9:00 — 19:00, без обеденного перерыва.
    Контактные телефоны:
    +7 (4842) 20 11 22
    +7 (953) 465 00 71

    источник

    Кажется, все уже привыкли, что в многоквартирном доме не бывает имущества, которое «ничьё». И подъезды, и находящиеся в них лестницы, лифты и вообще всё, что простирается до порога собственной квартиры, а также и фундаменты, подвалы, крыши, чердаки, да и сами несущие стены – всё это находится в долевой собственности у хозяев помещений в таком доме. А вот с земельным участком, на котором находится такой дом, по-прежнему возникают непонятки. Кто-то думает, что земля кругом ничья, ну или на худой конец, государственная или муниципальная, что есть синоним ничейности, а кто-то убеждён в обратном и готов доказать своим соседям, что земля под домом уже передана в собственность жильцов. Правда, документа на такую передачу найти и предъявить не могут. И вопрос повисает в воздухе. Попробуем найти на него ответ.

    На первый взгляд, всё очень просто. В статье 36 Жилищного кодекса прямо сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Но тут же содержится и оговорка, что границы и размер такого участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вот здесь и закавыка.

    Хорошо, когда дом только что построенный. Здесь всё понятно. Нарезали земельный участок, построили на нём здание, оформили права собственности и вопросов нет. Границы участка определены ещё на стадии его выделения, всё в документах зафиксировано и в государственный кадастр занесено. А как быть с теми домами, что построены давно, когда всё кругом было государственное, включая квартиры? Ответ можно найти в федеральном законе О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации. Там как раз и говорится о земельных участках в существующей застройке. Общий смысл закреплённого там правила сводится к тому, что и собственникам помещений в таких вот старых домах тоже принадлежит земельный участок, на котором находится дом. Но с того момента, когда у этого участка будут определены границы, а он сам будет поставлен на государственный кадастровый учет. И это логично. Нельзя иметь в собственности неопределённую вещь. Сформировали участок – определили его границы, поставили на кадастровый учет – всё, дело сделано – с этого момента участок под многоквартирным домом находится в составе общего имущества собственников в силу закона. При этом никакого специального решения о передаче участка в частную собственности или свидетельства о государственной регистрации не требуется. Поэтому искать бумагу о передаче земли под многоквартирным домом в собственность его хозяев дело бесперспективное. Такой бумаги не существует.

    В нашем городе в 2007 – 2011 годах Администрация Великого Новгорода озаботилась вопросами реализации положений Жилищного кодекса и по её заданию и за счет городского бюджета фактически на все земельные участки под многоквартирными домами были сделаны и утверждены проекты межевания. Говоря языком закона – участки были сформированы. Более того, сразу после введения в действие Жилищного кодекса в 2005 году земельные участки под существующими домами были поставлены и на кадастровый учет как ранее учтённые объекты – по данным существовавших на тот момент технических паспортов. Так что с формальной точки зрения земельные участки под всеми многоквартирными домами в Великом Новгороде находятся в составе общего имущества собственников помещений в таких домах.

    Правда, существует здесь и некоторый «подводный камень». Учтённая в государственном кадастре так называемая «декларативная» площадь земельных участков под многоквартирными домами обычно не соответствует той площади, что определена проектами межевания. И это объяснимо, поскольку сами проекты межевания появились позднее постановки участков на учёт по «декларативной» площади. Поэтому и площади земельных участков, и их границы требуют уточнения с выходом, как говорится, на место. В процессе такого уточнения площадь участка может как увеличиться, так и «похудеть» в пределах 10% от «декларативной» величины. Такой выход на место может осуществить не абы кто, а лишь кадастровый инженер, который по итогам своей работы составит подробный паспорт на земельный участок с указанием его границ в географических координатах, а по желанию заказчика может даже обозначить такие границы на местности. Именно эту работу многие в обиходе и называют «межеванием», поскольку составленный кадастровым инженером документ представляется в уполномоченный орган для кадастрового учёта земельного участка уже с уточнёнными границами и площадью.

    Ответ на самом деле может быть очень простым – для того, чтобы не было никаких споров и сомнений относительно как юридической принадлежности участка, так и его границ. У большой части горожан есть садовые земельные участки и наверняка многие помнят как они передавались в собственность. Было это в начале 90-х годов прошлого столетия.

    Выдавалась бумага, в которой была записана площадь земельного участка, передаваемого в собственность, и его, скажем так, приблизительный адрес – в таком-то дачном массиве. А вот границы не уточнялись. Больше того, не было даже официальной схемы расположения такого участка. То есть его границы не были уточнены. И теперь пусть немногие, но весьма значительная часть таких владельцев столкнулась с большой проблемой, когда оказалось, что границы соседних участков накладываются друг на друга, у кого-то и вовсе участок «испарился», зажатый соседними владениями, где-то пересеклись участок и дорога общего пользования, словом, возникли многочисленные земельные споры, которые решаются только в судебном порядке и, увы, отнюдь не всегда к всеобщему удовольствию. Обычно стороны остаются недовольны решением суда.

    А бывает так, что на таких спорных участках находятся не только зеленые насаждения, но и дома, хозяйственные постройки. Можно себе представить масштаб трагедии, когда выясняется, что дом частично находится на чужой земле. И плохо от этого и владельцу дома, и соседу – собственнику земли. И не всегда причиной этому бывает злой умысел. Границы участка были не уточнены – вот и произошла ошибка. А в городской застройке таких ошибок можно совершить ещё больше. Уже сейчас нередки споры между владельцами соседних многоквартирных домов по поводу использования парковок, устройства детских площадок, огораживания своих территорий.

    Есть и ещё один нюанс. До тех пор, пока площадь участка и его границы не уточнены кадастровым инженером и не зафиксированы в данных кадастрового учёта, проект межевания в принципе может быть и изменён, то есть формирование участка может быть скорректировано. Чем это грозит?

    Представьте, что некоему застройщику захочется построить «точечный» дом где-нибудь в непосредственной близости от вашего двора. Конечно, вряд ли он покусится на участок в частной собственности многоквартирного дома. Скорее всего, он найдёт кусочек «ничейной» муниципальной земли, которую можно приобрести с аукциона. Но такой кусочек обычно бывает маловат для полноценной застройки – ведь для законного строительства дома нужно предусмотреть и двор, и места для парковки, и хороший подъезд к нему автотранспорта. И тут как раз возникает соблазн немного «откусить» от соседних участков, чтобы вписаться в нормы застройки.

    Если участок под вашим многоквартирным домом прошёл так называемое межевание, у него уточнены границы и это всё зафиксировано в кадастре, то без единогласного решения всех собственников помещений вашего дома никакой передел невозможен и ничего «откусить» не получится. Соответственно и будущая стройка без вашего согласия не состоится. А вот если граница вашего участка лишь на плане межевания, то его ведь можно и слегка скорректировать, вписав такой вот точечный дом в существующую застройку. Это обычно не нравится тем, кто уже живёт в соседних домах, но рычагов воздействия против этого у них может оказаться маловато лишь потому, что в своё время решили сэкономить и не делать «межевание». Так что не стоит экономить на межевании и делать эту работу нужно обязательно.

    Часто приходится слышать мнение не очень искушённых в юридических вопросах собственников, что вот, мол, сделаем межевание, оформим участок под многоквартирным домом в собственность и будем платить за участок большие налоги, которых нет сейчас лишь потому, что участок как будто всё ещё муниципальный. Мнение это абсолютно неверное. Никакой земельный налог собственникам не грозит.

    Ещё в 2014 году в статью 389 Налогового кодекса был внесён подпункт 6, в котором чётко указано, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения земельным налогом. Эта норма закона никакая не временная и отменять её никто не собирается. Так что никакой дополнительный налог собственникам квартир после «межевания» участка под многоквартирным домом не грозит.

    Начинать такой процесс придётся с привлечения кадастрового инженера. А вот городская администрация или другие муниципальные власти здесь не помощник. Вопросы распоряжения частной собственностью находятся в компетенции самих собственников и администрация даже может не знать об изменении границ участков, а уж тем более, принимать решения за собственников. Исключение из этого правила пока есть лишь одно. Если площадь и границы земельного участка пока не уточнены, то есть не сделано пресловутое «межевание», то решением городской администрации можно скорректировать проект межевания земельного участка под многоквартирным домом. Но сделать это можно не произвольно и не потому что кому-то хочется участок побольше или поменьше, а лишь тогда, когда в определенные проектом границы вошли, например, дороги общего пользования, общие подъезды к муниципальным учреждениям и в некоторых других случаях. Для разбора таких ситуаций при городском Комитете архитектуры создана специальная комиссия. Но корректировка утвержденных проектов межевания это всё-таки исключение из правила, а потому положительные рекомендации для корректировки комиссия выносит нечасто.

    Нет, проще жить не будет и обойтись без собственности нельзя. Ваша собственная квартира, на каком бы этаже ни находилась, не висит в воздухе, а расположена в доме, который прочно стоит на фундаменте, который вгрызается в землю. И пользоваться квартирой без того чтобы пройти или проехать по двору тоже невозможно. Конституционный суд Российской Федерации, рассматривая в 2010 году вопрос оформления прав собственности на такие участки, по жалобам граждан, включая, кстати, собственницу нежилого помещения в Великом Новгороде, отметил, что земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, а публично-правовое образование, говоря проще – муниципалитет – не вправе таким участком распорядиться по своему усмотрению. Потому и все действия в отношении таких участков по их формированию, уточнению границ, учёту в кадастре на самом деле имеют своей целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений. Так что обойтись без собственности на земельный участок под многоквартирным домом всё равно не удастся. Таково требование закона.

    Затягивая с оформлением земли, не удастся и переложить на чьи-нибудь плечи и заботу о собственном дворе, включая ремонт асфальтового покрытия. Ремонт двора – такая же забота собственников жилья, как и ремонт подъезда. Государство и муниципалитет могут лишь помогать в этих заботах, что уже и происходит. В этом году в рамках государственной программы по формированию комфортной городской среды в нашем городе ремонтируются 58 дворов с привлечением федеральных средств. И на каждый из них есть проект с указанием точных границ. А вот ремонтировать «ничьи» дворовые территории никто не будет. Так же никто, кроме собственников, не станет принимать за них решения чему во дворе быть, а чему нет. Здесь всё зависит от собственников. Но есть, конечно, ограничения. Есть требования Градостроительного кодекса, санитарных правил и норм, правил и норм пожарной безопасности, охранных зон технически опасных объектов, требования местных градостроительных регламентов, проектов планировки микрорайонов, наконец, правил благоустройства. Это целый комплекс документов, призванных обеспечить при их соблюдении безопасность всех людей, проживающих в городе, а также комфорт и учёт интересов не только тех, кто хочет что-то построить, но и их соседей. Впрочем, использование дворовых территорий обычно заключается в размещении на них мест для отдыха, игр для детей и парковки автотранспорта. Иногда возникает потребность ограничения въезда-выезда во двор или его ограждения. Все эти вопросы вполне решаемы. Главное, чтобы при этом было согласие между собственниками и не нарушались права и законные интересы других людей.

    источник

    Межевание земельных участков (ЗУ) является важным мероприятием, позволяющим не только установить законные границы между соседними ЗУ, но и упорядочить вопросы землеустройства в масштабах страны.

    Однако проведение межевания частных участков — довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

    Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре».

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

    Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

    Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

    • участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
    • участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
    • регистрируется право на собственность доли ЗУ;
    • право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

    Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

    Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

    В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
    • времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

    Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

    В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

    • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
    • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
    • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
    • при продаже доли ЗУ.

    В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

    Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

    • сервитут устанавливается на весь участок.
    • сервитут устанавливается на часть участка.

    По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

    При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

    На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

    • на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
    • определяют координаты этих точек;
    • вычисляют площадь участка с сервитутом;
    • на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.

    На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.

    Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

    В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

    По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2016 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».

    В 2017 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству). Начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2018 года ЗУ останется в собственности владельца.

    При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 1.01.2017 года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.

    При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.

    Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень плачевным последствиям.

    В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

    Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства. Как это сделать, читайте в нашей статье.

    Следует помнить о таких нюансах:

    • С начала 2018 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
    • При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2017 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
    • В некоторых случаях и в 2017 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    источник